Viure de rendes a Andorra: inversor o rendista

Aquest itinerari és per a vostè?

Aquest itinerari s’adreça al rendista a Andorra i, més àmpliament, a l’inversor que viurà del seu patrimoni sense treballar al país. L’afecta:

• si els seus ingressos provenen de dividends, d’interessos, de lloguers o de plusvàlues;
• si pot immobilitzar 1.000.000 € a Andorra i acreditar uns recursos anuals d’uns 56.500 € com a mínim;
• si no té previst exercir cap activitat remunerada a Andorra, ni a distància per a l’estranger.

Si és jubilat, llegeixi també l’itinerari del jubilat, que tracta de les pensions. Si vol continuar dirigint una societat i cobrar-ne una remuneració, li correspon l’itinerari de l’emprenedor.

Residència passiva: les condicions per a un rendista

L’estatus està regulat per la Llei qualificada d’immigració (Llei 9/2012), modificada per la Llei 2/2026, que va entrar en vigor el 13 de febrer de 2026, i pel Decret 407/2025. Aquest és l’essencial; el detall figura a la nostra guia sobre les condicions de la residència passiva.

L’AFA, l’Autoritat Financera Andorrana (antic INAF), cobra l’aportació, que només es retorna si es denega l’autorització inicial. Els recursos s’acrediten, en particular, amb certificats bancaris i la seva darrera declaració de la renda. El 2025, segons la premsa, la quota es va esgotar ja el 22 de gener: prepari el seu expedient per presentar-lo tot just a començament d’any.

La gestió del propi patrimoni continua permesa, fins i tot com a administrador no remunerat de les societats en què tingui una participació d’almenys el 50 %: és el que fa possible la gestió d’un holding personal, presentada a la nostra guia holding a Andorra.

Invertir 1.000.000 € a Andorra: quins actius s’admeten?

La quantitat s’ha d’invertir en un termini de 6 mesos, de forma permanent, en actius andorrans:

• béns immobles, sempre que cada immoble superi els 800.000 €;
• participacions en societats andorranes, els dividends de les quals estaran exempts de l’impost sobre la renda;
• títols o fons d’emissors andorrans, durant 36 mesos com a màxim, i després reassignats a un altre actiu admès;
• deute públic andorrà, els interessos del qual estan exempts;
• una assegurança de vida amb una asseguradora andorrana, o dipòsits no remunerats a l’AFA.

L’immobiliari afegeix despeses. Com a nou resident, paga l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària i, després, l’impost sobre transmissions patrimonials, o l’IGI del 4,5 % en l’obra nova. Per a una persona sola que compra un habitatge de 850.000 €, uns 135.000 € es gasten definitivament a l’entrada:

Càlcul orientatiu: impost sobre transmissions patrimonials estimat al voltant del 4 % segons els professionals del sector; en l’obra nova, l’IGI del 4,5 % el substitueix. Vegi Comprar un immoble.

Dividends, interessos, plusvàlues: com tributa l’estalvi d’un rendista

El seu estalvi tributa al 10 % per sobre de 3.000 € l’any, amb àmplies exempcions, si esdevé resident fiscal andorrà: més de 183 dies al país durant l’any, o el centre de les seves activitats o dels seus interessos econòmics a Andorra. Els 90 dies que exigeix el permís de residència no són suficients. Aleshores tributa per l’IRPF, l’impost sobre la renda, per les seves rendes mundials.

El detall de cada norma figura a la nostra guia sobre la tributació dels dividends i les plusvàlues a Andorra.

Els seus dies de presència

Compti els seus dies a Andorra durant l’any, segons els llindars de 90 i 183 dies.

Obrir el comptador

Quant d’impost paga un rendista a Andorra? Exemple amb 99.500 €

Un rendista sol, resident fiscal andorrà, ha invertit 850.000 € en el seu habitatge i 150.000 € en deute públic andorrà. També té, fora d’Andorra, una cartera de valors cotitzats.

Càlcul orientatiu, sense comptar les despeses de gestió ni les rendes d’origen francès. Els rendiments considerats són hipòtesis.

Si aquests dividends provinguessin de societats franceses, França hi aplicaria una retenció en origen, limitada al 15 % pel conveni fiscal. Andorra la dedueix del seu impost, però només en el límit de l’impost andorrà sobre aquestes rendes: per tant, la càrrega total no baixaria del tipus de la retenció francesa.

El que França continua gravant: immobles, IFI, exit tax

Deixar França no talla tots els vincles fiscals. Mentre la seva llar, la seva activitat principal o el centre dels seus interessos econòmics hi continuïn, continua tributant a França per la totalitat de les seves rendes (article 4 B del Codi general d’impostos francès, el CGI). Fins i tot un cop instal·lat a Andorra, diversos impostos francesos el continuen afectant:

• Els seus béns immobles francesos: els lloguers i les plusvàlues continuen sent imposables a França (articles 6 i 13 del conveni). L’impost sobre la fortuna immobiliària també grava els seus immobles francesos si el seu valor supera 1.300.000 € (article 964 del CGI).
• Les successions i les donacions: França grava els béns situats a França, encara que el difunt visqués a Andorra, i tots els béns rebuts per un hereu o un donatari domiciliat a França almenys sis dels deu anys anteriors (article 750 ter del CGI); vegi successions França⁠–⁠Andorra.
• L’exit tax: si ha estat domiciliat a França almenys 6 dels 10 últims anys i té almenys 800.000 € en valors, o almenys el 50 % d’una societat, les seves plusvàlues latents tributen en el moment de la sortida, al 31,4 % per a una sortida el 2026 (12,8 % d’impost i 18,6 % de contribucions socials). A la guia oficial de la declaració 2074-ETD publicada el 2026, Andorra no figura entre els Estats que donen dret a l’ajornament automàtic: l’ajornament s’ha de sol·licitar com a molt tard 90 dies abans de la sortida, amb un representant fiscal i garanties. Els valors d’un PEA queden fora del seu àmbit.

Finalment, Andorra intercanvia automàticament amb França la informació sobre els comptes financers des del 2018: un compte andorrà no té res de discret. Els tràmits bancaris es presenten a la nostra guia obrir un compte a Andorra; per a la sortida pròpiament dita, vegi deixar la residència fiscal francesa i el conveni fiscal França⁠–⁠Andorra.

El que pot fer fracassar el projecte

• La quota. El 2025 es va esgotar ja el 22 de gener, i es van denegar una seixantena d’expedients per aquest motiu, segons la premsa.
• Uns recursos mal acreditats. Per sota de tres salaris mínims anyals, més un per persona a càrrec, la sol·licitud fracassa.
• Una inversió no conforme. Un immoble de 800.000 € o menys no computa; els títols andorrans que es tenen més de 36 mesos s’han de reassignar.
• Una residència fiscal no acreditada. Amb 90 dies al país i uns interessos que continuen a França, França el grava per totes les seves rendes.
• L’exit tax no prevista. Sense una sol·licitud d’ajornament presentada a temps, l’impost sobre les seves plusvàlues latents és exigible.
• Una activitat encoberta. Un càrrec d’administrador remunerat o l’assessorament a tercers queden fora del marc de la residència passiva.

El seu pla d’acció, pas a pas

1. 1

   Fer el balanç francoandorrà

   Exit tax, béns francesos, situació dels seus hereus, rendes que continuaran tributant a França: quantifiqui-ho tot amb un professional abans de fer cap tràmit.

2. 2

   Preparar l’expedient a final d’any

   Justificants de recursos, assegurança de salut al 100 %, certificats de penals, habitatge: procuri presentar-lo tot just a començament d’any. Vegi Tràmits i terminis.

3. 3

   Presentar la sol·licitud i aportar 50.000 €

   Més 12.000 € per persona a càrrec. La guia Cost i dipòsit a l’AFA detalla els imports.

4. 4

   Invertir 1.000.000 € en un termini de 6 mesos

   Immobles de més de 800.000 € per unitat, participacions en societats andorranes, deute públic o altres actius admesos; una compra immobiliària exigeix una autorització prèvia.

5. 5

   Organitzar la seva sortida fiscal

   Sol·licitud d’ajornament de l’exit tax com a molt tard 90 dies abans de la sortida, declaracions de l’any de la sortida, informació als seus bancs i als seus pagadors.

6. 6

   Viure al país i renovar

   Almenys 90 dies l’any per al permís, més de 183 dies per a la residència fiscal. Per a un francès: autorització de 2 anys, després de 3 anys i després de 10 anys al cap de 5 anys.